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2015-9-8 | 发布者:admin | 热度: | 评论:0
导读:       (长沙新建住宅均价环比再跌0.87%,为6268元/平米。)   百城房价相关报道:   8月百城住宅均价16个月来首次双涨百城新房均价同比环比双双上涨 深...

  

  

(长沙新建住宅均价环比再跌0.87%,为6268元/平米。)

  百城房价相关报道:

  8月百城住宅均价16个月来首次双涨百城新房均价同比环比双双上涨 深圳同比涨26%居首

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  红网长沙9月1日讯(时刻新闻记者 岳瑾)在今年一系列宽松政策影响下,楼市持续呈现回暖态势。8月百城住宅均价环比、同比16个月来首现“双涨”,且环比已连涨4月。

  不过,长沙新建住宅均价一跌再跌。中国指数研究院发布的2015年8月“百城价格指数”显示,8月长沙新建住宅均价环比再跌0.87%,为6268元/平米。湖南中原董事总经理胡治钢分析指出,8月份,长沙一手住宅受到定向房源大量签约的冲击,是导致价格下挫的主要原因。

  8月百城房价环比上涨0.95% 连涨4个月

  今日,中国指数研究院发布了2015年8月“百城价格指数”。数据显示,8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较上月扩大0.41个百分点,已连续上涨4个月。此外,全国100个城市(新建)住宅均价在经历连续十个月同比下跌后,于本月止跌,上涨0.15%。这意味着,16个月以来,百城住宅均价环比、同比首现“双涨”局面。

  具体来看,51个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加5个,其中涨幅在1.00%以上的城市有14个,较上月增加1个。涨幅居前十位的城市依次是:上海、湛江、北京、南京、张家港、厦门、宜昌、新乡、廊坊、石家庄。其中,上海本月多个高价项目入市,导致均价上涨3.77%,居首位。

  49个城市环比下跌,与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少4个,其中跌幅在1.00%以上的城市有7个,较上月减少10个。跌幅居前十位的城市依次是:宝鸡、绵阳、大连、福州、威海、潍坊、呼和浩特、昆山、徐州、江阴。其中,日照跌幅居首位。

  同比来看,住宅价格同比2014年8月上涨的城市个数为18个,上涨城市个数较上月增加1个。其中,深圳上涨26.38%,仍居首位。住宅价格同比2014年8月下跌的城市个数为82个,较上月减少1个。其中,桂林、绍兴等5个城市跌幅超过10.00%。

  8月十大城市住宅均价为19962元/平方米,环比上涨1.95%,涨幅较上月扩大0.80个百分点。十大城市中,成都、广州环比下跌,其余城市均上涨。

  “本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。”中国指数研究院相关专家分析认为,在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计下月至年底楼市供需两端将继续升温,“金九”旺季或将如期而至。价格方面,目前全国楼市仍以去库存为主基调,部分城市去化压力尚存,房价将继续保持平稳。

  长沙新房均价环比再跌 均价6268元/平米

  实际上,8月下旬,除了央行的“双降”新政,5天内还出台了两项楼市政策:8月27日,住建部等六部委下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》,允许外资机构和个人在中国购房;8月31日晚,楼市政策再次升级。住建部、财政部与央行发布通知,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%,自2015年9月1日起执行。

  楼市新策不断,利好可期。长沙楼市回暖节奏与全国步调基本一致,8月中下旬,楼市成交量更是不断攀高。不过,一个现实是,长沙市现有待售面积不变的情况下,库存需要30余月才能消化,“以价换量”的局面并未实质性改变。

  2015年8月“百城价格指数”的数据也是一大佐证。数据显示,8月,长沙新建住宅均价环比再跌0.87%,为6268元/平米。

  另一个现实是,目前长沙仅热点片区的部分高品质项目价格回调,并实现了价涨而量不跌。但其他竞争压力大、无片区优势的项目普遍按兵不动,甚至降价走量,因为涨价意味着成交量大跌。

  “尽管新政频出,成交回暖,但房价却一跌再跌。”有专家指出,针对库存压力不同,新政对一二线城市的影响会相对较大。但是,不要低估政策的力度。在保增长的背景下,楼市越差,政策出台的频度会越高。湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高则分析称,单个新政的效果需要一段时间来消化,政策叠加效应,也需要将其威力组合在一起后,才会更利于楼市的健康发展。随着各类政策效应的累积,市场需求继续释放,成交加速回暖,并带动各地供应量持续放大。

  胡治刚同时认为,近期的一系列楼市放松政策都是针对于楼市的利好政策,而在经济增长乏力,大环境不景气的背景下,国家还是期待通过传统的“金九银十”旺季,以房地产消费带动经济增长。

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